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資金回籠慢房企"困獸猶鬥"？
作為一名剛需返鄉置業者，一切與房地產相關的風吹草動都將影響小劉(化名)的買房決心。長沙房貸收緊的消息傳得風聲鶴唳，"利率上浮10%"淡水區土地貸款率利最低銀行、"停貸"等現象日益蔓延，"買或不買"早已成為他心裡最為復雜的選擇題。
新浪樂居訊(編輯夢田)房貸收緊、銀行利率上浮、等貸難......馬年開局，一系列房地產金融的壞消息接踵而至，似乎都歸罪於"錢荒"。處於風口浪尖的長沙樓市前途未卜，徘徊於買或不買的剛需、急需資金周轉的房企，又將如何度過此次危機？
就剛需而言，房價最為敏感，觀望兩年之久的小劉此時嗅到瞭房價下跌的苗頭。很早想回長沙的他逛完一圈剛需盤之後，將目標鎖定洋湖片區的藍光COCO蜜城，不到一星期便交完定金準備走房貸流程，豈料被工商銀行告知房貸收緊，對在外地工作且是外地戶口的購房者限貸，為瞭房貸多次往返北京長沙的他此刻非常著急。
無獨有偶，與鄧女士抱有同樣心態的楊小姐也積極入市。她認為，房貸收緊意味著銀行對房地產後市不樂觀，受錢荒影響，購房者向銀行"借錢"會越來越難。"現在能放貸已經十分幸運，損失的不過是等貸時間而已。"
銀行信貸額度偏緊，勢必會推遲剛需購房，房企資金回籠的緩慢將提高其融資成本，與房企的資金壓力相比，剛需受挫隻是小巫見大巫。正如湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟所言，房貸收緊壓制瞭一部分開發商的資金周轉，當務之急隻能另尋出路，實行"曲線救國"。
對房企的瘋狂囤地，易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才略為擔憂。在他看來，現階段大部分房企手裡資金較充裕，一心想著如何囤地，"錢荒"現象短期內不可能出現。倘若房地產金融市場持續收緊，未來不排除房企資金鏈斷裂的可能。"謹慎拿高價地，不拿太過偏遠的地。"
"對於資金實力不雄厚的中小開發商而言，有可能會扛不住。"葉英坦言，房貸收緊，雙方博弈升級，加速樓市洗牌。為瞭回籠資金，開發商需要快速出貨，對中小房企是一場殘酷地考驗，稍不留神便會滿盤皆輸，而對占據稀缺資源，資金雄厚的大房企來說，完全可以hold住，恰恰是他們最好的擴張時期。
馬年開局，長沙樓市整體低迷。據克而瑞長沙公司數據統計，二月長沙市六區住宅供應量為12.3萬方，同比下降38%，環比下降84%；市六區成交量為43.5萬方，同比下降10%，環比下降35%；市六區成交均價6668元/平米，同比上升2%，環比下降4%。二月的長沙樓市，供應量與成交量同比環比雙雙下跌。
長沙樓市馬年開局，便有個別樓盤房價"跳水"。位於洋湖垸的一剛需盤，打出"直降2000元每平米"的口號，一石激起千層浪；位處北濱路沿線集江景洋房公寓於一身的剛需盤，房價從去年最低5280到今年最低4680，直降600元每平米；另一書院南路南二環的剛需盤，房價由年前7600到現在6800，直降800元每平米......
長沙房貸收緊 剛需無奈房企 困獸猶鬥？
開發商在回款計劃上會做出一些調整。"以前正常按揭可以回款50%左右，但現在隻能回款五成以下，甚至更少。"謝棟表示，為防止資金鏈斷裂，開發商指望銀行救急不現實，會考慮其他的融資渠道，提前預備好自有資金。
而其他融資渠道，比如民間融資其成本較高。據瞭解，長沙目前的民間融資平均利息接近2分，相當於借100萬元每月償還2萬元利息，最高利息可達4分或5分。可見，房企融資額越高，所面臨的資金壓力也越大，如果出現資金鏈斷裂，開發商跑路的現象也就不足為奇，爛尾樓湘江700就是前車之鑒。
為瞭快速回籠資金，房企"困獸猶鬥"？房地產分析師陳真誠認為，市場普遍供大於求，長沙房價下跌已經開始蔓延。東怡置業營銷總監葉英表示，隨著房貸利率上浮，開發商獲取資金的渠道與額度相對減少，實力較小、存在銀行貸款的企業，會加快推盤節奏，甚至出現跌價的局面。
房貸收緊剛需"急"瞭
博弈升級樓市洗牌加速
內容來自sina新聞
面對房地產金融信貸緊縮，中小房企嘗試另謀出路，而"不差錢"的大型房企則瘋狂囤地，搶灘長沙。
據克而瑞長沙公司數據統計，僅2月，長沙共有15宗地塊成交，其中不乏大型房企的身影。當代置業，以總價7.05億元競得嶽麓區觀沙嶺路的B1地塊，折合樓面價為3846.3元每平，溢價率為24%；綠地集團長沙置業，以總價4.8億元競得雨花區萬傢麗路的008號地塊，出讓面積160.491畝，折合樓面價為1499元每平；卓越置業，以總價12.6億元競得嶽麓區梅溪湖的一地塊，占地面積約143畝，折合樓面價為3326元/㎡，溢價率為3.94%。
從房企佈局分析，卓越置業已經在長沙連拿三塊地，綠地集團長沙置業更是開啟瞭長沙的第8個項目，而當代置業，目前僅開發萬國城MOMA，急需補充新項目，二月囤地也算解瞭燃眉之急。
房貸收緊或許隻影響瞭一小部分剛需，而銀行首套房貸利率普遍上浮5%-10%，對大部分即將入市的剛需來說則雪上加霜，直接增加其購房成本。"原本是基準利率，等貸半年後利率上浮10%。"剛等到銀行放貸的鄧女士無奈表示，錢荒持續多久無人得知，或許現在買房時機並不成熟，但此時不買房，未來房價上漲買房成本將更高。
與之持樂觀態度的中建信和地產長沙分公司總經理馮朝陽表示，樓市的降溫，與部分城市加大調控、銀行適度收緊房貸、央行不斷收縮流動資金所致，面臨通貨緊縮，政府抑制人民幣升值的目的已經達到。他預計，下一步央行又將重新釋放流動性，樓市的春天即將到來。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/16373990402.shtml
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