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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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馬光遠救市必須要有底線

  主持人:放在更大的背景下來看一下,剛才我們說的是從百姓的角度、包括房地產市場的角度。放在更大的背景下看,房貸政策調整,與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。8月份中國經濟主要指標,從PMI等先行指標,到投資等實體經濟指標,都出現明顯回落,形勢比較嚴峻,"穩增長"任務艱巨。但是,我們又不得不承認,松綁限貸是把雙刃劍。哪些負面效應尤其需要警惕?

關山鎮二胎房屋銀行  經濟之聲:有機構評價,央行這次出手,力度僅次於麟洛鄉農地貸款率利最低銀行2008年10月,將會對市場產生重大的影響,程度遠遠超過前幾個月放開限貸。可以說,刺激力度之大,超出想象。具體的政策規定,和此前的預期相比有何不同?

  馬光遠:我覺得整個房地產市場的調整剛剛開始,房地產對整個中國的影響是非常大的,所以我們有一個救市的需求,但是救市必須有底線,也就是說我們對房地產市場的本身的這種政策的放松,究竟到什麼樣的程度,如果要徹底放松的話,我覺得我們講的改革也好,結構調整也好,肯定會毀於一旦,所以房地產政策本身倒不是說要不要松的問題,而是如何松,松到什麼樣的程度。會不會對我們的整個的結構調整轉變發展方式等等,所以我覺得這是一個雙刃劍。

  在已經取消或沒有實施限購措施的城市,對擁有2套及以上住房並已經結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平,也就是說,第三套房的購買也不做強制性限制瞭。市場高度關註的房貸政策調整的消息彌漫許久後終於得以明晰。在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力比較大的背景下,樓市一口吞下"限貸松綁"的大力丸,政策影響之大、波及之廣受關註。不過,政策推出的效果如何?房地產市場能否重新煥發生機?恐怕還需多加觀察。

內容來自sina新聞

  馬光遠:能不能給出0.7倍不知道,不要去摳這個字眼,我覺得對住房新政的理解,理解它的精神最重要的,為什麼這麼講?因為2008年我們那個時候我們救市的時候,後來我們到市場去看,所有的需求都是滿足的,也就是說所有的需求不僅僅享受兩折的首付,7折的利潤優惠,也就是說你不掏一分錢就能夠買到好幾倍以上的房子。所以說這一次我們出這個文件的精神是什麼?就是鼓勵你去買房,比如說你沒錢買房的話,現在我給你放開瞭,那麼銀行不願意放貸的話,我給你特殊的限貸政策,第三開發商沒錢的話,怎麼辦?我拓寬融資渠道,意味著什麼?就是鼓勵你買房,你現在不買房的話,怨不得我瞭,所以我覺得這個精神告訴你現在是買房的時候,我政策已經打開瞭,你願不願意是你的事,我覺得這個刺激意圖還是挺明顯的。

  主持人:力度很大的一個房貸新政,我也看到有評論說這相當於是在購房市場的一次定向的降息瞭。剛才您也說瞭,是把這個權利交給銀行金融機構,那麼大膽的預測一下,銀行機構會不會給出這樣一個0.7倍這樣一個的利率呢?

  主持人:導向很明顯,那麼對這個政策我們應該怎麼樣來評價呢?是積極意義更明顯呢?還是說消極意義更明顯?

  馬光遠:我覺得有相同的地方,當然也有不同的地方。那麼相同的地方,市場以前傳說,說不管你名下也多少套房,隻要你還清貸款都可以按照首套。但是我的想象不同的是什麼?就是除瞭北上廣深四個城市,幾乎剩下的所有的城市未來的房貸,首付怎麼樣?利率怎麼樣?都把這個權利交給瞭銀行金融機構,也就是說銀行金融機構本身認為它就是首套的話,那麼意味著什麼呢?全國隻有四個城市可能隻有首套房的這個概念,剩下所有的城市,不管你買100套房、還是200套房,都可能享受3折的首付,7折的優惠,那個時候我們的名義是什麼?是改善性住房,說住房有改善性需求的話,那麼在利息等等方面是優惠的。如果說這次拓展到隻有四個城市不享受,所有城市都享受的話,那麼意味著我們所謂的居住需求、投資需求,隻要你想買房子都可以,所以我覺得這是一個尺度非常大的房貸新政。

  主持人:目前效果還有待觀察。那麼您覺得這次央行給樓市發這樣一個大紅包,能不能真正起到房地產預期的作用呢?因為我們看到其實按照以往的經驗來看,百姓總是買漲不買跌的,那救市的舉動會不會反而加重大傢的觀望預期呢?

  馬光遠:我覺得可以這麼去理解,因為我之前講過三個20%,也就是政策本身目前維持在整個房地產市場供需基本平衡的情況下,甚至很大部分的城市住房已經過剩的情況下,那麼第一個我認為20%的開發商,會享受到這樣一個實惠,80%的享受不到。第二個是20%的城市,可能會享受到。因為這些城市比如說一線城市、中心城市、熱點城市等等,這些城市本身大傢也有居住需求。那麼第三個我覺得對20%的這個樓盤可能也有一個降低成本的作用,但是房地產目前的基本面跟2008年不同,最大的不同是什麼?以前房子很多,現在房子已經差不多瞭,所以我覺得一定會引發整個房地產市場更大的分化,有一些房子不管你用什麼樣的政策可能都沒人買,也可能賣不出去,但是對一些一線城市北京等等熱點城市來講,這個政策無疑是一個非常刺激的猛藥,也就是說房價可能會往上漲。

  央廣網財經10月1日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,昨天下午,央行宣佈,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例設定為30%,貸款利率下限設為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已經結清相應購房貸款的傢庭,為瞭改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,也就是最近大傢一直在熱議的"認貸不認房"成為瞭現實。

  馬光遠:我覺得最大的警惕是我們2008年到現在整個房地產市場的這種非常猛烈的,出乎我們意料的這種回暖,對整個經濟未來調整的影響,因為對於我們整個中國經濟來講,未來最最大的,第一個是認識到我們整個經濟增長速度的下滑是一個趨勢,也是調整的一個需求。第二點未來中國經濟要真的持續性的增長,恐怕不是靠房地產,恐怕不是靠我們再搞一次刺激弄起來,那麼刺激弄起來以後,債務問題跟結構失衡問題,房地產泡沫造成的風險會相當大,所以我覺得一定不能犯第二次錯誤,我們已經范瞭一次錯誤瞭,所以對於房地產政策的實質精神的把握,執行層面一定要嚴格,要避免出現更大的泡沫,穩增長很重要但是經濟的持續增長更加的重要。

  主持人:我們最後回到大傢最關心的話題上,今天是十一長假的第一天,那麼在昨天央行給出瞭這兒一個大禮包,相信看房的人也會增加很多,昨天我的朋友圈裡已經有很多人在探討,要不是買房瞭,剛需們,您有什麼樣的建議嗎?

  馬光遠:我說很清楚,20%的城市,也就是說如果你這個城市本身住房供應沒有過剩,庫存不是很嚇人的話,你現在可以看房瞭,要密切關註市場的動態,要跟著市場的走,不要跟市場對抗,比方說你原先判斷說這個市場不行,但是市場一些證明可以瞭,你一定要買房,如果市場本身仍然半死不活,我覺得你可以不用著急,可以觀察一段時間再說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08244497432.shtml
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