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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  越來越多的"房奴"主動或被動地選擇長期貸款。近日,由中關村互聯網金融行業協會和融360研究院聯合發佈的一份全國重點城市房貸市場調查報告顯示,我國近五成按揭用戶選擇還款年限為30年。其中,北、上、廣、深四大城市中,深圳選擇30年按揭年限的用戶占比最高,達到75%。記者昨日咨詢的幾傢商業銀行都表示,大連地區的買房者偏好選擇20年以上的中長期貸款。

  浦發銀行大連分行個人信貸部相關負責人告訴記者,從該行受理的貸款申請看,最保守估計,申請20年以上貸款周期的市民比例占到瞭50%以上。這其中,20年、25年、30年這三檔的比例基本差不多。"如果辦理短期貸款後無法承擔還款壓力而更改貸款時限,手續會比較麻煩,但辦理期限較長的貸款後,申請提前還款手續很簡單。"這位負責人說,受月收入限制,年輕人更偏好選擇25年、30年的貸款周期,而三四十歲的購房者則一般會選擇20年的貸款時限。

大連市五成以上"房奴"貸款周期超20年

  相對而言,外資銀行對提前還款的手續費收取額度偏高,且大多是根據已經還款年限差異收費。一傢外資銀行規定,銀行3年後提前還款不收手續費,兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費,一年後提前還款至少收取3萬元手續費。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08212510478.shtml

  "雖然在辦理貸款申請之初選擇的貸款期限較長,但大部分貸款人都傾向於'無債一身輕',而選擇提前還貸。 "該負責人告訴記者,不少辦理30年住房按揭貸款的市民,僅過瞭三五年時間就提前還清所有貸款,多數人則會在10年之內還清貸款。這其中,除個別的偶然原因外,多數人是出於換房、改善住房等原因,需要結清貸款後再交易房屋。

  提前還款有成本

  這位負責人說,償還的規定是按月歸還貸款本金和利息。所以貸款期越長,每月付款額會少一點,但是實際計算時,期限長的貸款償還時所支付的利息多。當然,如果貸款期限太短,借款人承受壓力會較大,所以銀行方面會幫助貸款人根據其還款能力來確認還款時限。

  不過,記者瞭解到,目前,大連地區的多數銀行對提前還貸是要收取手續費的,這筆錢也稱為"罰息"或"違約金",一般在合同裡面會寫明。大連地區的中資銀行裡,一傢國有銀行需要收2-3個月的利息作為手續費;另一傢國有銀行規定,在貸款3年內提前還款的收一個月利息作為手續費,3年後則不收手續費;還有兩傢國有銀行收取1個月利息。大部分股份制銀行都表示不收手續費。一傢銀行表示,如果提前兩年還款,需收取還款金額3%的手續費,兩年後則不收手續費。

  最新發佈的一份全國重點城市房貸市場調查報告顯示:有49%的"房奴"選擇瞭還款期限最長的30年。大連地區目前銀行住房按揭貸款中,選擇20年至30年這一類長期貸款的市民已超過50%。不過,為減少利息支出,一旦有條件,多數人會提前還清貸款。

  需要提醒賣方註意的是,銀行普遍規定貸款一年內不得申請提前還款元長鄉房屋貸款率利試算,隻有少數銀行可以隨時提前還貸。所以在決定售房前需要先咨詢清楚,免得出現違約。

  鏈接



  房貸並非想貸多久就貸多久

  雖然中長期貸款是多數借款人的選擇,但記者咨詢多傢銀行瞭解到,住房按揭貸款的期限並不是想多久就多久的。事實上,現在大連地區部分商業銀行對二手房辦理房貸,一般還款周期都控制在10年之內。對於借款人經濟條件較好的,一些商業銀行則是以"30年最長期限減去二手房房齡"確定貸款時限。此外,借款人的年齡也是辦理住房按揭貸款的時限判斷依據。部分銀行隻對55周歲以下的貸款人放貸,約束相對寬松的銀行則將這個貸款年齡門檻設定在70周歲。



  年輕購房者更願選擇長期貸款

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