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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
由此可見，停牌進行大規模融資的招商地產，可能是地產直接融資政策重啟的"首吃螃蟹者"。
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一位不具名的地產分析師指出，房企再融資停瞭 三年左右， 開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給，對地產而言是一種利好。"政策開閘後，可能會出現'群雄逐鹿'的情況，相關投資者要註意其中潛在的 風險。"上述分析師指出。有業內人士表示，從當前再融資政策執行情況不難看出，促進房地產業融資市場化、多元化和規范化，將是政策方向。
後市：政策重啟
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宏觀經濟研究員張大志對《國際金融報》記者分析，國傢融資政策的松動成為推動地產融資發展的關鍵性因素。"而且招商地產對於運用上市平臺再融資 需求很 大，也是其規模增長的需求。"受此消息影響，9月17日地產板塊表現萎靡，招商地產盤中幾近跌停，保利地產、金地集團、萬科A等皆下跌。
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張大志分析，如今房產融資開閘已成既定事實，而且因為過去房地產嚴厲調控的措施，影響到房地產行業的發展。"二三線城市的房產受到嚴重影響，一 線城市房 價依舊保持上漲勢態。融資政策開閘，讓房企的資金成本降低，這樣企業可以去開發更多的地產項目，增加供應，也可緩解目前市場上供求矛盾比較突出的狀況。"
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9月16日，停牌逾一個月的招商地產正式公佈瞭資產註入及募集配套資金預案，總交易額近65億元，成為目前上市房企最大的再融資計劃。業內人士指出，這可能再度點燃房企的融資激情。
房企紮堆試水再融資 專傢稱開閘已成既定事實
開閘：群雄逐鹿
記者瞭解到，自新湖中寶在8月份拋出定增方案後，房企再融資即將開閘的消息迅速在市場內傳遞，多傢房企紛紛公佈瞭各自的增發計劃。
截至9月10日，滬深兩市共有21傢房企公佈瞭定增方案，涉及募集的資金高達515.59億元，其中金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、 宋都股 份、華聯股份、北京城建等9傢公司的方案已經獲得瞭股東大會的通過。8傢房企選擇發債融資，總融資金額達到626.39億元。
記者從相關人士處瞭解到，9月初，至少兩傢房企被證監會口頭通知"暫緩報送"再融資方案，一傢公司擬定增募資數十億元用於房地產項目，另一傢公司擬發債。從流程上看，兩傢企業再融資方案均已通過股東大會審議，若證監會受理且審核通過，將成為首批房企再融資重啟案例。
與此同時，記者在9月16日獲悉，隨著房地產調控長效機制建立，房地產融資政策有可能放寬。其中，有關機構已將房地產投資信托基金(REITs)相關政策方案提交至主管部門，開閘預期強烈。
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記者瞭解到，招商地產還擬以24.23元/股的價格，向不超過10名特定投資者非公開發行不超過6692.74萬股，募集配套資金總額不超過 16.22 億元。相比此前大多數房企發佈的再融資方案，招商地產此次采取瞭大股東註資和非公開發行股份相結合的方式。招商地產在公告中也坦承，隨著公司經營規模的加 大，後續開發還需投入資金，公司可能會面臨因資金周轉速度緩慢而導致現金流量不足的風險。
內容來自sina新聞
信用貸款利率試算房產稅試點擴容 沈陽或在列
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09022421720.shtml
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